个人住房抵押贷款有什么要求
1、房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力；
2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%；
3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年；
4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
5、一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。
不同银行申请宁波个人住房抵押贷款的条件不同，如信用状况、个人收入、工作单位、还款能力等。贷款公司，主要看房产价值高不高，是否有变现能力。信用和债务状况良好或不良的借款人，只要能够提供合格的个人住房抵押贷款，一般都可以从银行或贷款公司获得贷款。
宁波个人住房抵押贷款的还款方式
1、等额还款：借款人每期以相等的金额还款，在贷款截止日期前还清所有本息
2、等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期需要偿还的利息，而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数
3、等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户
4、等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户
宁波个人住房抵押贷款征信要求：
1、征信查询：原则上2个月查询不超过4，半年不超过6，如果查询太多，银行可能怀疑您贷款真实用途，拒贷的概率非常大。
2、逾期：如果是贷款和贷款本金逾期影响比较大，需要解释的比较多，如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了，原则上银行对于逾期不超过连3累6.
3、征信负债：如果您征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
不同银行的审批难度也不同，就算在相同条件的情况下申请贷款，不同的银行对贷款资料的要求也各不相同，在审批额度和期限上也不一样，比如有的银行对银行流水的要求是六个月，而有的银行只需要借款人提供三个月的银行流水就可以贷款。所以我们可以通过了解这些细节方面的问题，针对性选择审核简单的银行进行贷款。
如何申请抵押贷款
1、贷款人申请；
2、贷款银行审查；
3、借款人与贷款银行签订宁波个人住房抵押贷款合同；
4.办理抵押登记
5、银行放款
