无论在哪家银行贷款，各家银行贷款利率的浮动比例都不一样，有的银行会在央行基准利率上浮10%，而有的银行上浮20%，也有的是30%，甚至上浮50%的银行都有。
所以在贷款可以用货比三家的方法选择利率浮动最低的一家银行贷款。
简单来说，大型银行的贷款利率都会低一些，利息少，而中小型银行的贷款利率高，贷款利息多。
宁波个人房屋抵押贷款途径不一样，房屋抵押贷款的利率也是有一定影响的，如果国家支持的用款途径，银行的房屋抵押贷款利率就会低一些，并且有时候银行可能还会有专项的贷款政策，比如为拉动消费，房屋抵押消费贷的利率可能就比较低，为了支持小微企业发展，小微企业房屋抵押经营贷款的利率可能就低很多，因此借款人一定要根据自己的条件和银行的政策偏好选择合适的用款途径。
宁波个人房屋抵押贷款流程?
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
提供自己最优质的房屋作为抵押物。优质的房屋不管是在地理位置上还是周围基础设施上都比较齐全，这样的房产变现能力强，市场价值高，所以会更容易获得银行的认可。
宁波个人房屋抵押贷款对房子的要求
首先，房屋的产权要明晰，要符合国家规定的上市交易条件，未做任何抵押。
其次，房龄（从房屋竣工日起计算）不能超过20年。最后就是所抵押的房屋没有列入当地城市改造和拆迁规划，并且有房产相关部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。
