宁波房屋贷款比例:
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
【插播一条】看了这篇文章的用户还看了：二次抵押贷款
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
假如一套住房的价值是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度
银行对房屋抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
在抵押贷款中，抵押物价值有多少很大程度上也会影响到宁波房屋贷款比例，很简单，如果借款人能够以价值高的固有资产作为抵押，额度上限自然更高一些，反之，抵押物价值一般般，那么借款人最高能贷到的额度也不会有多少。
尽管借款人有房产作为抵押品，但贷款人仍会审查借款人的还款能力和信用状况。如果借款人有较近期的贷款信息且逾期，也会进行一定程度的审核。影响借款人的贷款发放；
其实不同的贷款机构其风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的宁波房屋贷款比例上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。
