商业用房一般是指店面房或者写字楼！
只有部分银行会接受这类房产的抵押贷款
原则上可以办理商业用房抵押贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮，现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
宁波市商业用房贷款的条件
1、年龄需要达到18周岁及以上，具有完全的民事行为能力的自然人；
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2、具有稳定的收入、良好的信用、有按期偿还借款本金和利息的能力；
3、个人征信的记录是良好的；
4、抵押人拥有房屋的权，并依法取得国有土地的使用权，房产具备进入房地产二级市场交易的条件，并且产权是明晰的；
5、借款人需要提供经贷款人认可的有效的担保等。
宁波市商业用房贷款具有比例低、年限短的特点，而门面房贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对门面房贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
