抵押贷款最高额度为评估价的70%。各银行对具体金额的规定不同。申请房产证贷款的条件:抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说，即使房产证不是自己的，只要有别人同意并有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押；具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
住房抵押银行贷款一般能贷多少钱？
1.住房抵押银行贷款一般可贷款金额:商品房抵押率最高可达70；办公楼和商店的抵押率最高可达60；工业厂房的最高抵押率可达50。
2.贷款申请材料:房产证(房屋抵押银行贷款中的房产证，土地证必须抵押给银行)权利人及其配偶的身份证权利人及其配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)收入证明(该证明对房屋抵押银行贷款的成功额影响较大。
3.房产证权利人有未成年子女的，请提供出生证明，如房产内有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单。为提高房屋抵押贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。
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