助贷公司的存在是为了匹配贷款机构和借款人，解决在银行不能贷款、想贷款但找不到方向的客户的问题。如果借款人自己直接找银行，他不够专业，不知道哪个银行能满足贷款要求。
房产抵押贷款申请条件：
1、抵押物的所有权人可以是借款者本人或他人。即是说，即使房产证不属于自己，只要经过他人同意并有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、贷款到期时，具有完全民事行为能力的自然人，其实际年龄一般不超过65岁；
3、有所在地常住户口，有固定住所；
4.有正当职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
5、房产共有人认可自己的借款和担保行为，并愿意承担相关的法律责任；
6、房龄(以房屋完工日期算起)+贷款年限不超过40年；
7、房屋产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，不做其他抵押，就可以进入房地产市场流通；
8、按揭房屋不包括在当地城市改造拆迁规划中，且具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。目前有固定产权和证书。
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