所谓的“二抵贷”,指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折
打个比方,如果你房子估值500万,剩余100万未还贷款,如果正常抵押是7成可贷350万,二抵需要减去未还的100万,也就是最终贷款额度为250万。
条件:
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1、房子所在城市房管局允许二次抵押
2、房子不是期房,为现房,房产产权清晰,且房产没有法律纠纷
3、房产价值乘以可贷成数-按揭余额之后有空间,即有价值余额,才可办理二次抵押。
贷款方式:
1,直接二次抵押贷款。
如果你的名义上有贷款房,还款一段时间的话,可以在同一家银行处理贷款。这种贷款方式是我们常说的二次抵押。例如,借款人在某银行处理住房贷款,偿还贷款一段时间,如果房地产有剩馀价值,可以在该银行处理二次抵押。
2.找一家担保公司垫资。
如果你名义的房地产还在贷款中,但需要大量资金周转,可以找正规的担保公司垫付资金,偿还现有贷款,解除抵押,以该房地产为抵押处理贷款,取得贷款后偿还担保公司垫付资金,剩馀资金自己使用。
二次抵押贷款的要求很高,不同的银行对二次抵押贷款有不同的规定。因此,在申请住房抵押贷款之前,不仅要看自己是否符合办理条件,还要注意银行的相关规定,以提高住房抵押贷款的通过率。
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