所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折
打个比方，如果你房子估值500万，剩余100万未还贷款，如果正常抵押是7成可贷350万，二抵需要减去未还的100万，也就是最终贷款额度为250万。
条件：
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1、房子所在城市房管局允许二次抵押
2、房子不是期房，为现房，房产产权清晰，且房产没有法律纠纷
3、房产价值乘以可贷成数-按揭余额之后有空间，即有价值余额，才可办理二次抵押。
贷款方式：
1，直接二次抵押贷款。
如果你的名义上有贷款房，还款一段时间的话，可以在同一家银行处理贷款。这种贷款方式是我们常说的二次抵押。例如，借款人在某银行处理住房贷款，偿还贷款一段时间，如果房地产有剩馀价值，可以在该银行处理二次抵押。
2.找一家担保公司垫资。
如果你名义的房地产还在贷款中，但需要大量资金周转，可以找正规的担保公司垫付资金，偿还现有贷款，解除抵押，以该房地产为抵押处理贷款，取得贷款后偿还担保公司垫付资金，剩馀资金自己使用。
二次抵押贷款的要求很高，不同的银行对二次抵押贷款有不同的规定。因此，在申请住房抵押贷款之前，不仅要看自己是否符合办理条件，还要注意银行的相关规定，以提高住房抵押贷款的通过率。
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