贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
商品住宅的抵押率最高可达70%
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写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
影响宁波的房子银行抵押贷款几成因素主要有：
1.个人情况（包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目）
2.经济实力（包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目）
3.保障能力类（包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金）
4.征信情况（贷款申请人信誉是否良好）
选哪一家银行贷款好小技巧大家可以参考一下。
1.了解各大银行的贷款条件有哪些。
申请贷款最重要的是借款人要了解自己的身份是否符合银行的贷款条件，因为不同银行的贷款准入条件各不相同，有的银行贷款门槛会比较高，所以在全面了解之后也可以知道自己在哪个银行贷款。
2、了解银行贷款审批的难度。
各银行审批贷款的难易程度不同，就好比用同样的条件相同的材料到不同的银行申请，银行审批的贷款额度也不一样。因此大家在申请贷款前，最好是了解哪些银行贷款申请简单，审批额度能够满足自己的需要，这样才能彻底解决自己资金不足的问题。
3、选择银行要结合自己的实际情况。
对于银行贷款，银行相关贷款政策固然重要，但要顺利通过贷款申请，还需要大家结合自己企业的实际情况，选择合适的银行进行申请，避免盲目贷款，贷款申请被拒的情况出现。
诚然，对于合格的借款人而言，选择一家银行的空间也很大，因此，可以通过对比贷款利率、贷款条件、贷款额度、贷款期限和放款速度等因素，选择最适合自己需要的银行申请房产抵押贷款。
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