房屋抵押贷款的基本条件
1、抵押人年龄在18-65岁之间，借款人年龄在69岁之间。
2.抵押贷款期限:抵押消费1-10年，抵押贷款最长20年。
3.房屋抵押贷款额度为房地产市值的6-7成(通常为7成，2成为6成)
4.该房屋的最高年龄为30年。
5.借款者必须有偿还来源；流水需要覆盖月供的两倍(现在政策放宽了，可以不提供)
6.个人和公司信誉良好；两年内不得连三累六(无公司可包装)
7.目前银行可接受的房地产类型有商社、住宅、商店、贷款室、别墅、法律摄影室、酒店式公寓、办公楼、办公楼等。
8.其他材料证明(资产证明)。提供类似其他房地产的资产证明，如车辆、城市房地产、存款、保险单(保险单也是存款一种)等，可以提高贷款额)
9.处理过程需要大约7-15个工作日。
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房屋抵押贷款额度：
房产抵押贷款的贷款金额由贷款人根据借款人的信用程度和经营状况。确定贷款申请金额和贷款时间长短，一般不超过抵押物现行价格的70%。贷款期限主要有两种:短期建设贷款以建设期限为限，一般为3-5年；长期经营贷款约为15-30年。
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当前银行可以接受的房产类型有商品房、住宅、商铺、按揭、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等，以及其它实物证明(提供更多资产证明)。在办理房屋按揭时，个人偿还能力是一个重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、证券、公司等做资产证明，可以大大提高银行房产的按揭额度。
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